說(shuō)說(shuō)福建電梯保養維修制度
來(lái)源：www.dglinfa.com 發(fā)布時(shí)間：2020年06月03日
為使福州電梯穩定運行,需要對電梯進(jìn)行經(jīng)常性的維護、檢查和修理。電梯管理員和電梯機房值班電工負責電梯發(fā)生故障時(shí)的緊急維修工作,公司工程部主管負責電梯故障維修的組織監控工作,并負責建立電梯維修管理制度。福州電梯維修管理制度主要包括:
一，月維修保養制度
針對機房?jì)鹊闹饕O備進(jìn)行檢修。如檢查曳引電機運行時(shí),有無(wú)異常噪聲;減速機是否漏油,減速機和曳引電機的溫升是否標;曳引電機制動(dòng)器是否;速度反饋裝置的反饋信號有無(wú)變化,控制柜的電氣元件動(dòng)作是否;限位開(kāi)關(guān)的動(dòng)作是否。更多精彩加物業(yè)社區微信。檢修完成后填寫(xiě)《電梯季度維修保養記錄》。
三，年維修保養制度
每年對電梯的整機運行性能和穩定設施進(jìn)行一次檢查。整機性能包括乘坐的舒適感、運行的振動(dòng)、噪聲、運行速度和平層準確度。穩定設施包括超速保護,斷相、錯相保護,撞底緩沖裝置,超越上下限位置的保護,金屬外殼接地情況,設備絕緣情況。有條件的物業(yè)服務(wù)公司可自行組織維修,也可委托獲得政府管理部門(mén)頒發(fā)電梯維修許可證的單位進(jìn)行維修。整機檢修完成后應填寫(xiě)《電梯年維修保養記錄》。
四，電梯故障處理制度
福州電梯管理員和電梯值班電工,接到電梯故障的通知后,在5分鐘內到達現場(chǎng)。根據現場(chǎng)情況作出正確判斷,并對電梯被困人員進(jìn)行解救。查看故障現象、分析故障原因,根據情況進(jìn)行故障處理。更多精彩加物業(yè)社區微信。對于一般故障,處理后填寫(xiě)《電梯維修記錄》,電梯的重大故障應由公司工程部負責請電梯公司的技術(shù)人員進(jìn)行維修,并經(jīng)勞動(dòng)局專(zhuān)業(yè)人員檢驗合格方可使用。
五，不定期保養維修
物業(yè)服務(wù)公司不定期對電梯保養維修情況進(jìn)行檢查,發(fā)現問(wèn)題視其情況給予責任人教育、批評或處罰。
福州電梯每次進(jìn)行維護保養都必須有相應的記錄，電梯管理人員必須向電梯專(zhuān)業(yè)維護保養單位索要當次維護保養的記錄，并進(jìn)行存檔保管，作為電梯檔案的內容。電梯管理人員對在電梯日常檢查和維護中發(fā)現 為使電梯穩定運行,需要對電梯進(jìn)行經(jīng)常性的維護、檢查和修理。電梯管理員和電梯機房值班電工負責電梯發(fā)生故障時(shí)的緊急維修工作,公司工程部主管負責電梯故障維修的組織監控工作,并負責建立電梯維修管理制度。應及時(shí)組織有關(guān)人員或外委有關(guān)單位進(jìn)行處理，存在事故隱患的電梯嚴禁投入使用。
一，月維修保養制度
主要檢查各種按鈕是否靈活,開(kāi)關(guān)是否正常,有無(wú)噪聲和異味,限速制動(dòng)元件是否。檢修完成后填寫(xiě)《電梯月維修保養記錄》。
針對機房?jì)鹊闹饕O備進(jìn)行檢修。如檢查曳引電機運行時(shí),有無(wú)異常噪聲;減速機是否漏油,減速機和曳引電機的溫升是否標;曳引電機制動(dòng)器是否;速度反饋裝置的反饋信號有無(wú)變化,控制柜的電氣元件動(dòng)作是否;限位開(kāi)關(guān)的動(dòng)作是否。更多精彩加物業(yè)社區微信。檢修完成后填寫(xiě)《電梯季度維修保養記錄》。
三，年維修保養制度
每年對電梯的整機運行性能和穩定設施進(jìn)行一次檢查。整機性能包括乘坐的舒適感、運行的振動(dòng)、噪聲、運行速度和平層準確度。穩定設施包括超速保護,斷相、錯相保護,撞底緩沖裝置,超越上下限位置的保護,金屬外殼接地情況,設備絕緣情況。有條件的物業(yè)服務(wù)公司可自行組織維修,也可委托獲得政府管理部門(mén)頒發(fā)電梯維修許可證的單位進(jìn)行維修。整機檢修完成后應填寫(xiě)《電梯年維修保養記錄》。
四，電梯故障處理制度
福州電梯管理員和電梯值班電工,接到電梯故障的通知后,在5分鐘內到達現場(chǎng)。根據現場(chǎng)情況作出正確判斷,并對電梯被困人員進(jìn)行解救。查看故障現象、分析故障原因,根據情況進(jìn)行故障處理。更多精彩加物業(yè)社區微信。對于一般故障,處理后填寫(xiě)《電梯維修記錄》,電梯的重大故障應由公司工程部負責請電梯公司的技術(shù)人員進(jìn)行維修,并經(jīng)勞動(dòng)局專(zhuān)業(yè)人員檢驗合格方可使用。
五，不定期保養維修
物業(yè)服務(wù)公司不定期對電梯保養維修情況進(jìn)行檢查,發(fā)現問(wèn)題視其情況給予責任人教育、批評或處罰。
福州電梯每次進(jìn)行維護保養都必須有相應的記錄，電梯管理人員必須向電梯專(zhuān)業(yè)維護保養單位索要當次維護保養的記錄，并進(jìn)行存檔保管，作為電梯檔案的內容。電梯管理人員對在電梯日常檢查和維護中發(fā)現 為使電梯穩定運行,需要對電梯進(jìn)行經(jīng)常性的維護、檢查和修理。電梯管理員和電梯機房值班電工負責電梯發(fā)生故障時(shí)的緊急維修工作,公司工程部主管負責電梯故障維修的組織監控工作,并負責建立電梯維修管理制度。應及時(shí)組織有關(guān)人員或外委有關(guān)單位進(jìn)行處理，存在事故隱患的電梯嚴禁投入使用。
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